Setor imobiliário na Grande Belém movimenta R$ 2,3 bilhões em 2025 e cresce 81,9% em um ano
Levantamento do Sinduscon-PA aponta equilíbrio entre oferta e demanda, valorização do metro quadrado e foco em lançamentos mais seletivos
O mercado imobiliário da Região Metropolitana de Belém registrou crescimento expressivo em 2025, com avanço no volume financeiro de lançamentos e manutenção do equilíbrio entre oferta e demanda. O Valor Geral de Vendas (VGV) lançado na capital paraense acumulou cerca de R$ 2,3 bilhões em dezembro, alta de 81,9% em relação ao mesmo período de 2024.
Os dados constam no 31º Censo Imobiliário da Região Metropolitana, elaborado pelo Sindicato da Indústria da Construção do Pará (Sinduscon-PA), com correalização da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), do Sesi e do Senai, e apoio da Federação das Indústrias do Estado do Pará (FIEPA). O levantamento considera o segmento residencial vertical.
Em Ananindeua, o crescimento do VGV foi ainda mais elevado no comparativo anual, com alta de 152,1%, embora com base em um número menor de empreendimentos.
Segundo o estudo, o setor operou com maior cautela ao longo do ano, reduzindo o volume de lançamentos e priorizando produtos mais alinhados ao perfil do comprador local. No acumulado de 12 meses até o quarto trimestre, foram lançados 16 empreendimentos verticais em Belém e três em Ananindeua, refletindo uma estratégia mais seletiva das incorporadoras.
Valorização do metro quadrado
O preço médio do metro quadrado residencial vertical em Belém alcançou R$ 11.861 no quarto trimestre de 2025. A valorização acumulada nos últimos três anos foi de 13,2%. Apenas no comparativo trimestral, a variação foi de 2%, indicando um crescimento gradual dos preços.
De acordo com o Censo, o mercado tem priorizado empreendimentos com maior valor agregado. “Os dados indicam que o mercado tem apostado em projetos mais bem estruturados, com maior valor agregado e melhor posicionamento, em vez de volume elevado de lançamentos”, aponta o levantamento.
Vendas e oferta
No campo das vendas, o desempenho também foi positivo. O VGV comercializado na Região Metropolitana cresceu 14,2% no acumulado de 12 meses em relação ao ano anterior, sinalizando boa capacidade de absorção dos imóveis ofertados.
A análise indica que o comportamento do consumidor tem sido mais criterioso, com atenção à localização, tipologia e compatibilidade do preço com a renda familiar.
Ao fim do quarto trimestre de 2025, a oferta de unidades verticais somava 2.674 imóveis na região, sendo 2.039 em Belém e 635 em Ananindeua. Mais de 80% das unidades disponíveis na capital pertencem a empreendimentos lançados a partir de 2023. Os lançamentos de 2025 concentram 43,9% do estoque.
Em relação ao perfil dos imóveis, unidades de dois dormitórios lideram a oferta, representando 43,8% do total em Belém e 73,1% em Ananindeua, indicando foco no público de classe média e compradores de primeiro imóvel.
Para o Sinduscon-PA, a produção contínua de dados é estratégica para orientar decisões empresariais, avaliação de riscos, planejamento urbano e formulação de políticas públicas voltadas ao desenvolvimento sustentável da Região Metropolitana.
